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Un placement qui a du sens
Est-il judicieux de s’endetter sur 15 ou 20 ans pour se loger plutôt que de rester locataire ? Est-il opportun d’investir en locatif quand le législateur multiplie les contraintes pour les propriétaires bailleurs ? Même si la réponse est à nuancer en fonction de la situation financière, familiale et patrimoniale de chacun, l’immobilier est un placement qui a du sens, et plus encore en 2015, à condition de raisonner sur le long terme et d’être très sélectif.
Une conjoncture favorable aux acquéreurs
Selon l’indice Notaires-Insee, les prix de l’immobilier dans l’ancien ont baissé en région parisienne sur l’année 2014, de 2,1 % en moyenne à Paris, 1 % en petite couronne et 2,9 % en grande couronne. Même modeste, ce recul des prix contribue à redonner du pouvoir d’achat aux acquéreurs qui voient également leur capacité d’emprunt augmenter grâce à des taux d’intérêt historiquement bas.
Une fiscalité attractive
L’immobilier a toujours tenu une place à part dans le patrimoine des Français et la fiscalité est depuis longtemps l’un des outils privilégiés du législateur pour orienter la politique du logement. Certaines mesures sont ponctuelles, comme l’exonération des droits de mutation sur les donations de logements neufs réalisées en 2015 et pouvant aller jusqu’à 100 000 euros si la donation est faite en faveur des enfants. D’autres sont à durée limitée, comme la réduction d’impôt du dispositif Pinel d’aide à l’investissement locatif qui a pris le relais du dispositif Duflot, ayant lui-même succédé au dispositif Scellier...
En revanche, la déductibilité des charges est une constante dont les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier lorsqu’ils déclarent leurs revenus fonciers au régime réel d’imposition. Les primes d’assurance, les honoraires de gestion, les dépenses d’entretien et de réparation sont ainsi déductibles des revenus locatifs, ce qui permet d’augmenter d’autant la rentabilité du bien. Il est également possible de déduire la totalité des intérêts du crédit immobilier qui finance l’acquisition du logement loué et de reporter, sous certaines conditions, le déficit éventuel.
La fiscalité est donc un élément à prendre en compte lors d’un nouvel investissement. Un logement neuf pourra être loué immédiatement et bénéficier éventuellement de la réduction d’impôt en optant pour le dispositif Pinel. A l’inverse, investir dans un bien à rénover sera un moyen pertinent de réduire le montant des loyers imposables grâce à la déduction des dépenses de travaux.
N’hésitez pas à contacter votre conseiller pour toute information ou conseil nécessaire à la réussite de vos projets immobiliers.
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