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Crédit immobilier : sachez séduire votre banque !

Avec des taux d’intérêt toujours bas, c’est le bon moment pour changer de logement ou pour réaliser un premier achat. L’idéal est de préparer votre dossier de prêt dès que vous commencez à chercher un bien. Lors de votre premier rendez-vous avec votre conseiller CENTURY 21, prenez le temps d’aborder la question du financement de votre projet.

Soyez un emprunteur crédible
Vous devez commencer par déterminer votre capacité d’endettement. Elle se calcule en fonction de vos revenus et de vos charges fixes (crédits en cours, impôts, etc). Pour espérer décrocher un prêt, elle doit être inférieure à 33 % de vos revenus.

Professionnellement, être en CDI est un atout favorable. Si vous êtes en CDD ou travailleur indépendant, vous devez justifier d’au moins 3 ans de revenus réguliers.
Pour s’assurer de votre bonne santé financière, la banque vous demandera vos derniers avis d’imposition, vos trois derniers bulletins de salaire et vos relevés de compte. Si ces derniers laissent apparaitre des incidents de paiement, vous perdrez en crédibilité...

Par contre, si vous détenez des placements, informez-en votre banque. En montrant votre capacité d’épargne, ils renforceront votre fiabilité.

Les aides au financement et l’apport personnel
Disposez d’un apport personnel rassure toujours une banque. Mais pour un jeune primo-accédant ce n’est pas toujours possible. Malgré tout, en présentant un dossier irréprochable et un avenir professionnel stable, vous garderez toutes vos chances d’obtenir un crédit voire même le financement des frais de notaire.

Emprunter sans apport vous coûtera plus cher alors voyez si vous ne pouvez pas bénéficier d’un prêt familial ou utiliser les fonds de la participation aux bénéfices de votre entreprise. Et n’oubliez pas que certains prêts, comme le prêt à taux zéro (PTZ) et le prêt d’action logement (PAS - ex 1% logement), sont considérés comme un apport personnel.
De son côté, le prêt d’accession sociale (PAS) peut financer en totalité un achat dans le neuf ou l’ancien.

Tous ces prêts sont attribués sous conditions de ressources. Votre conseiller CENTURY 21 saura vous aider à mettre en place la meilleure stratégie.

Que faire en cas de refus ?
Si une banque vous refuse un crédit, commencez par analyser les raisons de ce refus.
Sachez remettre en question votre projet ou votre manière de gérer votre argent.
Par exemple, avoir plusieurs prêts à la consommation est rédhibitoire. Essayez de les solder ou regroupez-les afin de réduire vos charges mensuelles.
Eventuellement, allongez la durée de votre emprunt pour faire baisser vos mensualités. Le taux d’intérêt sera plus élevé mais là aussi vous augmenterez votre capacité d’emprunt.

Votre dossier révisé, faites jouer la concurrence. Actuellement, beaucoup de banques sont en recherche de clients. Si votre dossier est solide, vous avez de bonnes chances d’en trouver une plus conciliante.

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Société SIC - Tél : 01 47 41 07 04 - www.sic.fr