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De bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif
Bien se loger est toujours l’une des préoccupations majeures des Français. Elle confirme s’il en est besoin la pertinence de l’investissement locatif, placement tangible, économiquement utile et « citoyen ».
Mais est-ce pour autant un placement avantageux dans le contexte actuel ? La réponse est incontestablement Oui si vous l’abordez avec rigueur et clairvoyance.
La pérennité du bien et des revenus
La stabilité actuelle des prix d’achat et des loyers permet à l’investisseur de se projeter plus facilement dans l’avenir. Mais cette visibilité doit être confortée par une gestion attentive du bien, une grande vigilance dans le choix des locataires, une garantie contre les risques d’impayés, un entretien régulier et des travaux de rénovation judicieusement programmés.
Les coûts engendrés par cette bonne gestion de votre bien, ainsi que les intérêts de votre crédit immobilier, pourront être déductibles de vos revenus fonciers.
Une rentabilité à optimiser
Investir dans l’ancien avec des travaux permet de bénéficier d’une décote à l’achat qui améliore le rendement et favorise une plus-value en cas de revente. C’est un modèle économique intéressant pour acheter dans un quartier très recherché par les locataires, comme par exemple un centre-ville, d’autant que vous pourrez profiter des faibles taux d’intérêt actuels pour financer l’opération. Le bien pourra même, sous certaines conditions, s’inscrire dans le dispositif Pinel, reconduit mais désormais réservé aux zones très tenues.
Deux erreurs à éviter :
• Aborder l’achat de votre bien immobilier uniquement comme un produit de défiscalisation.
N’oubliez pas que pour bénéficier de la déduction fiscale il faut d’abord louer !
• Céder aux sirènes de la location touristique, très tendance.
Certes la rentabilité est bien supérieure, mais menacée par des réglementations de plus en plus restrictives.
Un investissement locatif mérite toute votre attention. Pour éviter les déconvenues, n’hésitez pas à prendre conseil avant de vous lancer. Les spécialistes de votre agence CENTURY 21 seront heureux de vous guider dans toutes les étapes de votre projet.
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