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La loi de finances pour 2015 a confirmé la quasi-totalité des mesures annoncées depuis l’été 2014 pour accélérer la rénovation des habitations et relancer la construction de logements. Malgré les restrictions budgétaires, diverses aides fiscales peuvent alléger le coût de vos travaux ou doper la rentabilité de votre investissement locatif. Mais comme toujours, ces aides sont limitées dans le temps. C’est pourquoi, comme chaque année, nous vous proposons de faire le point sur les nouveautés qui pourraient orienter vos choix ou avoir un impact sur la gestion de votre patrimoine immobilier. |
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De nouvelles opportunités pour investir en locatif
Le plan de relance de la construction de logements annoncé fin août prévoyait de rendre encore plus attractif le dispositif d’aide à l’investissement locatif. La loi de Finances pour 2015 a confirmé les modifications du dispositif Duflot, qui est par la même occasion devenu le dispositif Pinel.
Comme le Duflot, le dispositif Pinel concerne les logements neufs situés en zone tendue et respectant les normes environnementales en vigueur. Vous pouvez investir dans un ou deux logements au maximum la même année, sans dépasser 300 000 euros au total et avec un plafond de 5 500 euros au m². Un plafond est également fixé pour le loyer appliqué ainsi que pour le niveau de ressources du locataire.
Davantage de souplesse
Au lieu d’une seule durée d’engagement de location de 9 ans, le dispositif Pinel permet de s’engager pour 6 ou 9 ans et même jusqu’à 12 ans. Le taux de la réduction d’impôt varie en conséquence : 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. La réduction d’impôt est incluse dans le plafonnement global des avantages fiscaux (10 000 euros pour 2014).
Par ailleurs, le dispositif Pinel aligne désormais l’avantage fiscal pour les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) sur celui des particuliers.
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Le plafonnement des avantages fiscaux
En plus des plafonds individuels appliqués à chaque déduction fiscale, un plafond global est fixé chaque année pour l’ensemble des avantages bénéficiant à un même foyer fiscal afin d’éviter que certains contribuables n’échappent, en tout ou partie, à l’impôt sur le revenu.
Pour l’imposition de vos revenus 2014, le plafonnement global annuel est de 10 000 euros (ou 18 000 euros en cas d’investissement outremer ou de Sofica).
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Vabel Immobilier
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Les informations réunies dans ce document vous sont fournies à titre indicatif. Afin d’effectuer votre déclaration en bonne et due forme, n’hésitez pas à consulter le site www.impot.gouv.fr. Vous pourrez calculer en ligne votre impôt sur le revenu à l’aide du simulateur et poser des questions relatives à votre situation particulière. |
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Le conseil de CENTURY 21 :
Duflot ou Pinel, il s’agit avant tout d’un investissement immobilier, pas d’un simple produit de défiscalisation. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le logement doit rester loué sur toute la durée d’engagement prévue. Il est donc indispensable de bien s’informer sur l’état du marché locatif local en s’appuyant sur les conseils d’un vrai professionnel de l’immobilier. N’hésitez pas à demander conseil à votre agence CENTURY 21. |
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