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Coup de projecteur sur la colocation
Particulièrement appréciée par les étudiants, la colocation répond aux attentes d’un nombre croissant de locataires. Palliant la pénurie de logements à prix abordables, elle permet notamment aux jeunes actifs de trouver un toit avec un bon niveau de confort malgré leur budget très serré. Le fonctionnement de cette forme de location était jusqu’à présent relativement peu cadré. Il est aujourd’hui très réglementé par la loi ALUR.


La colocation et les apports de la loi ALUR

Pour la loi ALUR, il y a colocation dès qu’il y a plusieurs locataires partageant un même logement comme résidence principale, qu’ils soient sans lien de parenté ou frères et soeurs, concubins. Peu importe s’ils ont signé un contrat unique ou plusieurs contrats séparés avec le propriétaire bailleur.

La loi ALUR fixe les règles
Désormais, que le logement soit loué meublé ou vide, la colocation doit respecter la loi de 1989 et ses particularités font l’objet d’un nouvel article ajouté à la loi.
La somme des loyers des colocataires ne peut être supérieure au montant du loyer applicable dans le cadre des textes sur l’encadrement des loyers dans les zones tendues.

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Des garanties très encadrées

En signant leur contrat de location, les colocataires s’engagent dans les mêmes conditions qu’un locataire unique et ont les mêmes droits et devoirs envers leur propriétaire bailleur.

L’un des colocataires peut quitter les lieux avant les autres sans leur accord, mais il doit donner congé en respectant le préavis et continuer de verser sa quote-part de loyer jusqu’à la fin du préavis, même s’il libère les lieux avant. Son départ ne met pas fin au contrat de location, mais le bailleur devra signer un avenant au bail avec le nouveau colocataire.

Afin de sécuriser vos loyers, votre gestionnaire CENTURY 21 prévoira une clause de solidarité dans le contrat de location. Chacun des colocataires, ou sa caution, pourra ainsi être tenu responsable du paiement de la totalité des sommes dues (loyer, charges et réparations locatives) dans les limites fixées par la loi ALUR.


Comment gérer les travaux
dans vos biens locatifs ?

La gestion d’un bien immobilier doit aujourd’hui répondre à de nouveaux enjeux et la rentabilité de l’investissement locatif dépend largement de la stratégie adoptée en matière de travaux.

Rendre le logement attractif
Malgré la pénurie de logements, certains biens trouvent difficilement preneur. L’enjeu est commercial : les locataires sont de plus en plus attentifs au rapport qualité/prix et préfèrent retarder leur projet de déménagement jusqu’à ce qu’ils trouvent le logement idéal.
Il faut rendre le bien attractif, lui donner un avantage concurrentiel.

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L’assurance responsabilité civile devient obligatoire

« Chaque copropriétaire est tenu de s’assurer contre les risques de responsabilité civile »

L’article 58 de la loi ALUR, en vigueur depuis le 26 mars 2014, concerne à la fois les copropriétaires occupants, les copropriétaires non occupants et le syndicat des copropriétaires.
N’hésitez pas à demander conseil à votre gestionnaire CENTURY 21 afin de vous mettre en conformité avec la législation.
En souscrivant une assurance Propriétaire non occupant, vous couvrirez votre responsabilité civile, mais vous serez également protégé des conséquences financières d’un sinistre non couvert par l’assurance multirisque obligatoire du locataire, par exemple lorsque le logement est vacant, ou si les dégâts ne sont pas pris en charge par l’assurance de l’immeuble.

 

Cabinet Berenger

7, boulevard Anatole France
B.P.74
13702 LA CIOTAT

Tél. : 04 42 08 64 15
Fax : 04 42 71 48 63

ag241@century21france.fr
www.century21berenger.com

 

TABLEAU DE BORD
DE L’INVESTISSEUR

IRL (Indice de révision
des loyers)

2ème trimestre 2013 124,44
3ème trimestre 2013 124,66
4ème trimestre 2013 124,83
1er trimestre 2014 125,00
2ème trimestre 2014 125,15

 

ILC (Indice du coût
des loyers commerciaux)

1er trimestre 2013 108,53
2ème trimestre 2013 108,50
3ème trimestre 2013 108,47
4ème trimestre 2013 108,46
1er trimestre 2014 108,50

 

ICC (Indice du coût
de la construction)

1er trimestre 2013 1646
2ème trimestre 2013 1637
3ème trimestre 2013 1612
4ème trimestre 2013 1615
1er trimestre 2014 1648


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