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Un marché immobilier qui retrouve de la vigueur, des taux d’intérêts historiquement bas et la reconduction du dispositif de défiscalisation Pinel jusqu’à fin 2017 sont autant de signes montrant qu’il est temps d’investir dans le locatif. Mais acheter un bien pour le louer, n’est pas sans risque... Pour être sûr et rentable, un investissement locatif doit être bien préparé. Venez en parler à votre conseiller CENTURY 21. Il est là pour vous accompagner dans votre recherche.


Comment se préparer à investir dans un bien locatif ?

Pour que votre investissement locatif soit un succès, il est nécessaire de prendre le temps de le préparer. Il doit correspondre à vos besoins sur le moyen et le long terme et à vos capacités financières.

Définissez vos objectifs et analysez votre situation financière
Le bien que vous achetez doit correspondre à vos besoins. Qu’attendez-vous de cet investissement ? Selon que vous cherchez à optimiser votre fiscalité, à obtenir un complément de revenu ou à investir pour vous loger dans quelques années, le type de bien à rechercher est différent.

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Faites baisser vos impôts en 2017

Avec le dispositif de défiscalisation Pinel et malgré une charge fiscale de plus en plus écrasante, vous pouvez effacer vos impôts pendant 12 ans en investissant dans le locatif neuf. Mais si le Pinel est prolongé jusqu’en décembre 2017, qu’en sera-t-il en 2018 ? Actuellement les taux d’intérêts sont historiquement bas, mais là aussi la question est de savoir l’évolution des taux pour les prochains mois.
C’est pourquoi il est important de profiter sans tarder de ces conditions toujours favorables pour investir dans le locatif et faire baisser vos impôts. Vous pouvez réduire votre impôt jusqu’à 63 000 euros répartis sur 12 ans et aller jusqu’à 105 000 euros avec un deuxième achat.


Possibilité de souscrire un éco-PTZ complémentaire

Les copropriétaires bailleurs faisant des travaux de rénovation énergétique dans un logement ancien peuvent bénéficier d’un éco-PTZ complémentaire. Les travaux concernés sont divers : isolation de la toiture, des murs, des parois vitrées, de la porte d’entrée, le remplacement d’un système de chauffage plus efficace, la mise en place de volets isolants. Le prêt est destiné à financer une quote-part de travaux réalisés dans les parties communes ou dans les parties privatives de leur bien locatif.

Depuis le 1er juillet 2016 et jusqu’au 31 décembre 2018, un éco-PTZ complémentaire peut être sollicité par un propriétaire-bailleur qui a déjà bénéficié d’un éco-PTZ d’un montant inférieur à 30 000 euros.

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La formation continue des professionnels de l’immobilier

Le décret du 18 février 2016 (entré en application le 1er avril 2016) est venu préciser les conditions de l’obligation de formation prévue par la loi ALUR. Les bonnes pratiques de la profession sont ainsi généralisées dans l’intérêt des clients.

Tous les professionnels de l’immobilier doivent valider une durée minimale de formation de 14 heures par an (soit 2 jours) ou 42 heures sur trois ans (soit 6 jours).
La formation a trait aux questions juridiques, économiques et commerciales mais aussi aux questions techniques relatives à la construction, à l’habitation, à l’urbanisme et à la transition énergétique. La déontologie doit faire l’objet d’au moins 2 heures de formation tous les trois ans.
Chez CENTURY 21, nous n’avons pas attendu la loi pour mettre en place des formations. L’Académie 21 accueille chaque année plus de 2 000 conseillers. Durant six mois, ils suivent une formation supérieure qualifiante reconnue au niveau national. Tous les membres du réseau CENTURY 21, suivent régulièrement des stages. Ces formations permettent à nos conseillers de vous offrir un service de qualité et de vous proposer les solutions les plus pertinentes pour optimiser votre investissement.

 

A.C.I.

280, avenue François Cuzin
83000 TOULON
Tél. : 04 94 10 10 47

aci.gestion@century21.fr

www.century21-aci-toulon.com

 

TABLEAU DE BORD
DE L’INVESTISSEUR

IRL (Indice de révision
des loyers)

3ème trimestre 2015 125,26
4ème trimestre 2015 125,28
1er trimestre 2016 125,26
2ème trimestre 2016 125,25
3ème trimestre 2016 125,33

 

ILC (Indice du coût
des loyers commerciaux)

2ème trimestre 2015 108,38
3ème trimestre 2015 108,38
4ème trimestre 2015 108,41
1er trimestre 2016 108,40
2ème trimestre 2016 108,40

 

ILAT (Indice des loyers
des activités tertiaires)

2ème trimestre 2015 107,86
3ème trimestre 2015 107,98
4ème trimestre 2015 108,16
1er trimestre 2016 108,20
2ème trimestre 2016 108,41


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