Partager

Investir en locatif
Le dispositif Pinel est prolongé d’un an

Jusqu’au 31 décembre 2017, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu étalée sur 6, 9 ou même 12 ans pour l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location.

L’investissement Pinel est réservé aux agglomérations qui connaissent une forte demande locative (zones A, Abis et B1, zone B2 en cas d’accord préfectoral et, en 2017, certaines communes de zone C). Le logement doit respecter les normes environnementales en vigueur.
Vous pouvez investir dans un ou deux logements au maximum la même année, sans dépasser 300 000 € au total et avec un plafond de 5 500 € au m². Un plafond est également fixé pour le loyer appliqué ainsi que pour le niveau de ressources du locataire.
Le dispositif Pinel permet de s’engager pour 6 ou 9 ans et même jusqu’à 12 ans. Le taux de la réduction d’impôt varie en conséquence : 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
Vous pouvez louer le logement à vos enfants ou à vos parents à condition de respecter les conditions d’application du dispositif et notamment les plafonds de loyer et de ressources des locataires.

A noter : La réduction d’impôt est incluse dans le plafonnement global des avantages fiscaux (10 000 € pour 2016).

Le conseil de CENTURY 21 : Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le logement doit rester loué sur toute la durée d’engagement prévue. Il est donc indispensable de bien vous informer sur l’état du marché locatif local en vous appuyant sur les conseils d’un vrai professionnel de l’immobilier.
N’oubliez jamais qu’il s’agit avant tout d’un investissement immobilier, pas d’un simple produit de défiscalisation. N’hésitez pas à demander conseil à votre agence CENTURY 21.

EN BREF

Investir dans une résidence meublée

L’investissement dit « Censi-Bouvard » est prolongé en 2017 pour l’acquisition d’un logement dans un établissement de santé à vocation sociale ou une résidence à destination des personnes âgées, handicapées ou pour étudiants.
Les résidences de tourisme en sont désormais exclues, mais un nouvel avantage est réservé aux travaux de grande ampleur (rénovation énergétique ou accessibilité) portant sur l’ensemble de la résidence. Le taux applicable est de 20 % du montant des travaux dans la limite d’un plafond de dépenses de 22 000 € par logement. Les travaux devront être votés en assemblée générale de copropriété avant fin 2019.

Réhabiliter dans l’ancien

La loi de finances pour 2017 a adapté la déduction fiscale de 22 % prévue dans le cadre du régime « Malraux » aux nouvelles dispositions de la loi liberté de création, architecture et patrimoine, qui crée notamment des « sites patrimoniaux remarquables » (SPR). Le taux de réduction peut être porté à 30 % dans certains secteurs faisant l’objet d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur. De plus, le plafond de 100 000 € prévu chaque année pendant 4 ans est remplacé par un plafond unique de 400 000 € sur une durée de 4 ans.

Remettre un logement ancien en location

La loi de finances pour 2017 crée un nouveau dispositif d’incitation fiscale pour remplacer les dispositifs dits "Besson ancien" et "Borloo ancien". L’abattement fiscal varie de 15 % à 85 % en fonction de la zone géographique où se situe son logement, du niveau de loyer appliqué et des modalités de gestion du bien.
Dans le cadre d'une convention avec l'Anah, le bailleur s’engage à louer son logement ancien en respectant des plafonds de loyers et de ressources correspondant aux niveaux intermédiaire, social ou très social. Le logement doit être loué nu et à usage de résidence principale pendant toute la durée de la convention. La location ne peut être conclue avec un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant du contribuable, une personne occupant déjà le logement, sauf à l’occasion du renouvellement du bail, ou, si le logement est la propriété d’une SCI, l’un de ses associés ou un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant d’un associé.