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Editorial

Etre un copropriétaire averti en 2017

Le 1er janvier prochain marquera, non seulement le début d’une nouvelle année, mais aussi la date butoir pour la mise en place de nouvelles réglementations pour votre copropriété. Nous vous avons régulièrement informé sur toutes ces nouveautés.
Le tour d’horizon de ce qui vous attend en 2017 est d’autant plus important que les décrets et arrêtés d’application parus ces derniers mois, sont non seulement venus apporter des précisions quant à la manière d’appliquer cette législation mais ils l’ont aussi parfois modifiée.
Tout au long de l’année, vous allez devoir prendre des décisions importantes. En AG vous devrez décider de l’opportunité de faire réaliser un Diagnostic Technique Global (DTG) ou prévoir des travaux d’isolation en cas de rénovation. Des charges vont vous être réclamées pour la constitution du fonds travaux. Sans oublier l’obligation de faire immatriculer votre copropriété si elle ne l’est pas encore.
Nous vous souhaitons une bonne année 2017. Année durant laquelle notre équipe sera toujours là pour vous accompagner afin de vous permettre de prendre les meilleures décisions pour votre copropriété.

Bernard DUVAL

Copropriété : ce qui vous attend en 2017

Les dispositions nouvelles prévues par la loi ALUR, se mettent progressivement en place.
Dans nos précédentes lettres, nous vous avons déjà présenté la plupart de ces changements. De leur côté, décrets et arrêtés sont venus préciser les conditions d’application ou les dérogations. Mais certains manquent encore...

Réalisation d’un diagnostic technique global (DTG)
L’article 58 de la loi ALUR prévoit l’instauration d’un diagnostic technique global (DTG) pour les copropriétés de plus de 10 ans. Lors de la prochaine assemblée générale, les copropriétaires devront se prononcer sur la décision d’engager ou non un DTG. Sa réalisation n’est pas obligatoire (sauf pour les immeubles de plus de 10 ans faisant l’objet d’une mise en copropriété). Par contre, mettre la question à l’ordre du jour de l’assemblée générale est une obligation. Les copropriétaires se prononceront à la majorité simple de l’article 24.

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Comment bien renégocier ou racheter son crédit immobilier

Depuis quelques mois, les taux d’intérêts sont historiquement bas. Que vous ayez emprunté pour acheter votre résidence principale ou pour investir, c’est l’occasion ou jamais de renégocier ou de racheter votre crédit immobilier. Et même si vous l’avez déjà fait au début de la baisse des taux, n’hésitez pas à refaire une simulation.

Les critères pour une renégociation ou un rachat de crédit réussi.
Pour que l’opération soit valable, vous devez tenir compte de trois critères :
1- L’écart entre le taux actuel de votre crédit et celui que peut proposer la banque, doit être d’au moins 1 %.

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Que se passe-t-il après le vote des travaux en AG ?

Les copropriétaires qui ont participé à l’assemblée générale et se sont mobilisés pour obtenir la majorité nécessaire au vote de travaux s’interrogent parfois sur les délais. Pourquoi ne démarrent-ils pas immédiatement après l’appel de fonds ?
Sur ce point, comme dans toute sa gestion, le syndic ne fait que respecter la réglementation et les décisions de l’assemblée générale.

Tout d’abord, à l’issue de l’assemblée générale, les copropriétaires absents et non représentés ou opposants disposent d’un délai de deux mois pour éventuellement contester les décisions. Le syndic ne peut donc pas démarrer les travaux pendant ce délai.

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Rue de l’Abbé Groult, à louer appartement 2 pièces de 41.92 m2, au 3ème étage, entièrement rénové comprenant : entrée, séjour, cuisine aménagée, séjour, chambre, salle de douche avec WC. Revenu net mensuel demandé en CDI 3800 euros.

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Pour une visite, contactez Amandine LECORDIER au 02 31 81 22 62.

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Pour visiter, n’hésitez pas à contacter
Amandine LECORDIER
au 02 31 81 22 62.

 
 

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Cabinet IFNOR - Choisy le Roi
38, boulevard des Alliés - BP10017
94601 Choisy le Roi

Tél : 01 43 91 09 06
choisy@ifnor.fr

Cabinet IFNOR - Paris
171, quai de Valmy
75010 Paris

Tél : 01 40 38 61 38
paris@ifnor.fr

Cabinet IFNOR - Siège Social
41, boulevard Pitre Chevalier
14640 Villers sur Mer

Tél : 02 31 81 22 62
villers@ifnor.fr

 

Un logement vacant coûte de plus en plus cher. Parlons-en !

Un logement sans locataire ne vous rapporte rien et vous ne pouvez déduire ni vos charges, que vous devez continuer de payer de toute façon, ni les intérêts de vos emprunts, ni votre déficit foncier antérieur.

Si votre logement est situé dans une agglomération de plus de 50 000 habitants, vous aurez désormais à payer la taxe sur les logements vacants. La première année, le taux de cette taxe est de 12,5 % de la valeur locative annuelle, il passe à 25 % dès la deuxième année. Un logement est considéré comme vacant s’il est occupé pendant moins de 90 jours consécutifs au cours d’une année. N’attendez plus, louez votre bien locatif ou vendez-le.

Contactez-vous, nous pourrons vous conseiller sur la meilleure façon de valoriser votre logement et vous accompagner dans la réalisation de votre projet.

 

TABLEAU DE BORD
DE L’INVESTISSEUR

IRL (Indice de révision des loyers)

4ème trimestre 2015 125,28
1er trimestre 2016 125,26
2ème trimestre 2016 125,25
3ème trimestre 2016 125,33
 

ILC (Indice des loyers commerciaux)

3ème trimestre 2015 108,38
4ème trimestre 2015 108,41
1er trimestre 2016 108,40
2ème trimestre 2016 108,40
 

ILAT (Indice des loyers des activités tertiaires)

3ème trimestre 2015 107,98
4ème trimestre 2015 108,16
1er trimestre 2016 108,20
2ème trimestre 2016 108,41
 

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