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La bienvenue au cabinet MARLIER ! |
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Le cabinet SAFAR est très heureux d’accueillir en son sein le cabinet MARLIER.
Ce rapprochement répond à la nécessité de faire face aux dernières obligations législatives et permet ainsi au cabinet MARLIER de continuer à proposer des offres de service de qualité à ses clients.
Un regroupement géographique des équipes administratives se fera à compter du 15 mars prochain, au cabinet CADOT-BEAUPLET, au Pré-Saint-Gervais. Les interlocuteurs habituels du cabinet MARLIER resteront les mêmes, leurs numéros de téléphone et adresses mails ne changeront pas.
Ce rapprochement permettra notamment aux clients du cabinet d’avoir accès au nouveau site SAFAR récemment repensé pour vous être plus agréable. Ils bénéficieront également de la nouvelle passerelle digitale mise en place pour apporter des services plus efficients et rapides, et ainsi améliorer les échanges d’informations avec leurs clients propriétaires et locataires.
Enfin, ils accèderont, à compter de septembre 2018, aux différents documents relatifs à leurs biens au travers de l’Espace client.
Olivier SAFAR et Patrick SAFAR |
A savoir sur le Prélèvement à la source
Début 2017, nous vous donnions les modalités du prélèvement à la source des revenus fonciers qui devait être mis en place au 1er janvier 2018. Le prélèvement à la source n’est pas abandonné mais reporté d’un an. Il interviendra au 1er janvier 2019 sur les revenus de 2019. Le report a été rendu effectif par l’ordonnance n° 2017-1390 du 22 septembre 2017.
Le calendrier à suivre
En 2018, les contribuables déclarent donc leurs revenus 2017 et payent leur impôt sur le revenu de 2017 selon les règles actuellement en vigueur. Les acomptes provisionnels de février et mai sont conservés. Et après la déclaration des revenus 2017 adressée au printemps 2018, le fisc appliquera le barème de l’impôt 2018 pour calculer le montant du solde de l’impôt 2018.
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Bientôt une nouvelle convention (IRSI) pour les indemnisations en copropriété
La nouvelle convention IRSI (Indemnisation et Recours des Sinistres Immeubles) vient en remplacement de la Convention CIDRE actuelle.
Elle était en négociation depuis 4 ans et a finalement été signée fin 2017 pour une application au 1er juin 2018.
Cette convention devrait permettre un règlement plus simple et rapide des sinistres.
Le processus actuel
En cas de sinistre dans une copropriété, lorsqu’au moins deux contrats d’assurance sont concernés et si le sinistre ne dépasse pas 1600 euros HT (pour les dégâts matériels) ou 800 euros HT (pour les dégâts immatériels), la Convention CIDRE s’applique. L’assureur de la personne sinistrée intervient et ne peut exercer de recours à l’encontre de l’assureur de la personne responsable.
Suite de l’article
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Vente Appartement 5 pièces - Paris 02 - 1 265 000 € (*)
Paris 2ème, rue Vivienne, Palais-Royal, Bourse : un appartement de 98 m², 4/5 pièces complétement modulable, dans un quartier très recherché chargé d'histoire, à quelques pas du Palais- Royal, au 3ème étage d'un immeuble de 1800, sans ascenseur, de 4 étages avec un appartement par étage. Il se compose : d'un grand séjour de 56 m² traversant rue et cour, exposé Est Ouest, baigné de soleil avec quartes grandes fenêtres, une cuisine américaine équipée, une chambre avec sa salle de douche, une seconde chambre climatisée avec sa salle de bains avec douche baignoire et wc, un wc séparé, possibilité de créer une 3ème chambre, une cave complète ce bien exceptionnellement placé, possibilité de faire un local commercial toléré par la copropriété.
Chauffage : radiateurs / collectif (urbain - cpcu) - Charges mensuelles : 395 €.
DPE : non communiqué - Procédure en cours : non communiqué.
Référence : 17550718
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Vente Appartement 7 pièces - Paris 16 - 2 050 000 € (*)
PARIS XVIème, Proche Foch, au 5ème étage sans vis à vis d'un magnifique immeuble d'angle en pierre de taille de 1900, très ensoleillé et exposé ouest : un très bel appartement de réception parquet moulures et cheminées de 231 m². Il se compose d'une entrée, d'une triple réception de 68 m² avec un balcon filant, d'une belle cuisine dinatoire de 25 m², de 4 chambres de 25 m², 17 m²,16 m² et 13 m², d'une salle de bains, d'une salle de douche, deux wc. En annexes, 2 chambres de service de 10 et m² avec un coin kitchenette, douche, wc ainsi qu'une cave.
Chauffage : radiateurs / collectif, gaz - Charges mensuelles : 700 €.
DPE : non communiqué - Procédure en cours : non communiqué.
Référence : 17642937
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Vente Appartement 4 pièces - Issy Les Moulineaux - 585 000 € (*)
Issy Les Moulineaux, rue Paul Bert - Exclusivité - A quelques pas de l'ile Saint Germain, au 14ème étage d'un immeuble des années 1970 qui en compte 15, un appartement de 90 m² (89,36 m² Loi Carrez), 4 pièces plein ciel en excellent état, avec une magnifique vue à 180° et inondé de soleil. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine américaine équipée haut de gamme, d'un vaste double séjour de 36 m², d'une salle de douche, d'un wc séparé, d'un dressing, de 2 chambres (3 possibles), dont une avec terrasse. Une place de parking dans l'immeuble et une cave complètent ce bien.
Chauffage : radiateurs / collectif, gaz - Charges mensuelles : 265 €.
DPE : non communiqué - Procédure en cours : non communiqué.
Référence : 17659767
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(*) hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Si l’un de ces biens vous intéresse,
n’hésitez pas à contacter :
Madame Lisa WEIS,
Directrice du Département Transaction
Tél. : 06 14 38 38 81
E-mail : lisa.weis@safar.fr
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SAFAR SA
49, av. de la Grande Armée
75116 PARIS
Tél. : 01 58 05 40 00
FINORGEST
PARIS
49, av. de la Grande Armée
75116 PARIS
Tél. : 01 56 99 99 99
FINORGEST
AULNAY
28 rue Dumont
93600 AULNAY SOUS BOIS
Tél. : 01 48 66 60 16
CADOT
BEAUPLET
63, av. André-Joineau
93310 LE-PRE-SAINT-GERVAIS
Tél. : 01
48 45 88 62
GESCOFIM
49, av. de la Grande Armée
75116 PARIS
Tél. : 01 58 05 40 00
GESCOFIM
77, rue d’Aboukir
75002 Paris
Tél. : 01 42 36 46 10
MARLIER
AGENCE AULNAY
28, avenue Dumont
93600 Aulnay-sous-Bois
Tél. : 01 48 66 60 16
MARLIER
AGENCE LE-PRE-SAINT-GERVAIS
63, rue André-Joineau
93310 Le-Pré-Saint-Gervais
Tél. : 01 48 45 88 62
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L’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Quelques repères.
L’IFI est assis sur les biens ou les droits immobiliers - immeubles bâtis, terrains, immeubles en cours de construction, pierre-papier - appartenant au redevable ou aux membres de son foyer fiscal.
Le seuil d’imposition reste à 1 300 000 euros. Le barème et les taux de l’IFI sont les mêmes que ceux de l’ISF.
L’abattement légal de 30 % sur la résidence principale est maintenu. Quant aux biens immobiliers affectés à l’activité professionnelle ils continuent d’être exonérés.
Nouveau. En cas de démembrement de propriété, l’usufruitier est en principe imposé sur la valeur de la pleine propriété. Une exception est nouvellement mise en place, celle de l’usufruit légal du conjoint survivant qui bénéficiera de l’imposition répartie entre l’usufruitier et les nus-propriétaires.
Lorsque les biens immobiliers sont détenus par des sociétés, ils sont imposés à raison des titres de ces sociétés pour la fraction de leur valeur représentative des immeubles non affectés à une activité professionnelle.
Les immeubles loués meublés peuvent bénéficier de l’exonération d’IFI au titre des biens professionnels, notamment si les recettes annuelles de location dépassent 23 000 € et représentent plus de 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal.
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TABLEAU DE BORD
DE L’INVESTISSEUR
IRL (Indice de révision des loyers)
4ème |
trimestre 2016 |
125,50 |
1er |
trimestre 2017 |
125,90 |
2ème |
trimestre 2017 |
126,19 |
3ème |
trimestre 2017 |
126,46 |
ILC (Indice des loyers commerciaux)
3ème |
trimestre 2016 |
108,56 |
4ème |
trimestre 2016 |
108,91 |
1er |
trimestre 2017 |
109,46 |
2ème |
trimestre 2017 |
110,00 |
ILAT (Indice des loyers des activités tertiaires)
3ème |
trimestre 2016 |
108,69
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4ème |
trimestre 2016 |
108,94 |
1er |
trimestre 2017 |
109,41 |
2ème |
trimestre 2017 |
109,89 |
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