En 2018, retrouvez-nous sur tous vos écrans ! Notre site www.safar.fr vient d’être entièrement repensé pour rendre sa consultation plus confortable et conviviale. Multisupport, il s’adapte automatiquement à votre ordinateurvotre tablette ou votre smartphone. Consulter votre espace client n’a jamais été aussi simple. A tout moment, vous pouvez accéder, en toute sécurité, aux différents documents relatifs à vos biens.
Profitez de notre nouveau site web où vous retrouvez l’ensemble des prestations proposées par nos cabinets.
Nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers et dans la gestion de votre patrimoine.

En 2018, c’est aussi une nouvelle passerelle digitale pour apporter des services plus efficients et rapides ainsi qu’un meilleur échange d’informations avec nos clients propriétaires et locataires.
Découvrez cette innovation. N’hésitez pas à l’utiliser.

Toutes nos équipes vous souhaitent une très bonne année 2018.

Olivier SAFAR et Patrick SAFAR

Une passerelle digitale pour mieux répondre à vos demandes

Les technologies digitales ou numériques font désormais partie de notre quotidien. Elles sont à la source de la création d’outils de gestion interactifs qui améliorent la qualité des services. La mise en place de notre nouvelle passerelle de liaison nous permet ainsi d’être plus réactifs et encore plus attentifs à vos besoins. Elle constitue une belle opportunité pour renforcer les liens avec vous, clients propriétaires, copropriétaires ou locataires.

Comment fonctionne la passerelle digitale ?

C’est un outil de communication qui engendre des échanges plus rapides et plus faciles entre le gestionnaire locatif ou de copropriété et les copropriétaires ou les locataires. Prenons l’exemple d’un résident qui signale une panne d’ascenseur. L’information parvient au gestionnaire qui va, à partir de la même interface, planifier la réparation, informer (par courriel, SMS ou notification) tous les résidents de l’immeuble de l’intervention d’un technicien puis faire l’évaluation du travail réalisé.
A toutes les étapes du dépannage, les résidents sont informés en temps réel.

Suite de l’article

Obligation d’inscription au Tribunal de Commerce pour les sociétés

Un décret du 12 juin 2017 pris dans le cadre de la lutte contre le blanchiment d’argent et le financement du terrorisme, impose désormais aux personnes morales de déposer un document relatif à leurs « bénéficiaires effectifs ultimes », soit « la personne physique » qui contrôle, en dernier lieu, la personne morale. Il s’applique, depuis le 1^er août 2017, pour toute nouvelle société ou groupement qui se crée. Les sociétés ou groupements déjà créés ont jusqu’au 1^er avril 2018 au plus tard pour le faire.
Sont concernées les structures ayant une personnalité morale : SA, SAS, SASU, EURL, SARL, SCI, GIE, Associations immatriculées au RCS, Organismes de placement collectif... Ne sont pas concernés les indivisions, les propriétaires bailleurs à titre personnel (en pleine propriété ou en qualité d’usufruitiers ou nu-propriétaires). Le défaut de déclaration est passible de sanctions pénales (6 mois d’emprisonnement et 7500 € d’amende). Une interdiction de gérer peut même être prévue à l’encontre des personnes physiques.

La SCI, une bonne formule pour transmettre un bien immobilier locatif tout en conservant le contrôle

La transmission de votre patrimoine immobilier à vos proches, enfants on conjoint, est un moyen pertinent d’optimiser fiscalement votre succession. En revanche, vous risquez de perdre le contrôle de la gestion de vos biens car l’indivision nécessite l’unanimité pour les décisions les plus importantes.

La constitution d’une société civile immobilière (SCI) permet de tenir compte de vos objectifs et ainsi d’éviter bon nombre de problèmes. Elle a cependant un coût et implique un certain nombre de contraintes, comme l’intervention d’un notaire ainsi que l’obligation de tenir une comptabilité et d’organiser une assemblée générale annuelle.

Des statuts sur mesure

La précision des statuts est essentielle au bon fonctionnement de la SCI. En particulier, il est important de bien définir l’objet social et de délimiter les pouvoirs du gérant en distinguant les actions pour lesquelles il a l’unique pouvoir de décision et celles qui requièrent l’accord des autres associés par un vote à la majorité ou à l’unanimité. Les statuts préciseront également les règles lorsque l’un des associés veut vendre ou donner ses parts.

Un moyen de conserver la gestion et même les revenus

En étant gérants de la SCI, les parents peuvent continuer de gérer eux-mêmes leur patrimoine alors qu’ils en ont transmis en partie la propriété. Ils peuvent également conserver l’intégralité des revenus locatifs s’ils n’apportent que la nue-propriété du patrimoine à la SCI ou ne donnent à leurs enfants que la nue-propriété des parts sociales de la SCI. En matière de fiscalité des revenus, il est également possible d’opter pour l’impôt sur les sociétés, mais ce choix sera définitif. Une telle flexibilité nécessite de toute évidence d’être bien conseillé dès le départ.

Diagnostics Gaz et Electricité pour la location

Les diagnostics Gaz et Electricité concernent les locations vides ou meublées à titre de résidence principale Ils sont identiques à ceux qui sont déjà exigés pour la vente. En revanche, leur durée de validité est de 6 ans au lieu de 3 ans.
Depuis le 1^er juillet 2017, ils sont annexés pour tout nouveau contrat de location dans les logements collectifs dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 1975.
Au 1^er janvier 2018, ils devront être annexés au nouveau bail pour tous les autres logements, collectifs ou non.

Vente Appartement 4 pièces - Paris 16 - 1 195 000 € (*)

Paris XVI^ème, La Muette, à vendre : un appartement de caractère de 111 m² (110,95 m² Loi Carrez) dans un esprit loft rénové avec des matériaux de grande qualité, niché au cœur de Passy au grand calme dans une petite cour. Il se compose d'une grande et belle pièce de vie accueillant une cuisine américaine complètement équipée sous verrière, un coin bureau, une belle chambre de 23 m², une grande salle de bains, avec douche à l'italienne et baignoire, wc séparé, l'appartement tourne autour d'un petit patio de 12 m². Une cave de 17 m² avec accès direct de l'appartement. Et une cave supplémentaire complète ce bien d'exception qui a gardé la possibilité de le retransformer en local commercial.
Chauffage : radiateurs individuels/gaz - Charges mensuelles : 370 € - DPE non communiqué.
Référence : 16424652

Vente Appartement 7 pièces - Paris 16 - 2 250 000 € (*)

Paris XVI^ème, cœur d'Auteuil, à vendre : au 2^ème étage d'un petit hôtel particulier de 1930 de trois étages avec de superbes parties communes, un très bel appartement familial de 212 m² (211 m² Loi Carrez), avec de beaux volumes, et 3 mètres de hauteur sous plafond. Il se compose d'une entrée, une belle réception de 61 m² avec un parquet point de Hongrie, une salle à manger attenante de 26 m², une cuisine dinatoire équipée de 18 m², 4 chambres au calme, 5 possible, une salle de bains avec douche et bains, une salle de douche, une buanderie, 2 wc séparés, une cave. Profession libérale autorisée.
Chauffage : radiateurs individuels/gaz - Charges mensuelles : 745 € - DPE non communiqué.
Référence : 16447731

Si l’un de ces biens vous intéresse, n’hésitez pas à contacter :

Madame Lisa WEIS, Directrice du Département Transaction
Tél. : 06 14 38 38 81
E-mail : lisa.weis@safar.fr

SAFAR SA

49, av. de la Grande Armée
75116 PARIS
Tél. : 01 58 05 40 00

FINORGEST PARIS

49, av. de la Grande Armée
75116 PARIS
Tél. : 01 56 99 99 99

FINORGEST AULNAY

28 rue Dumont
93600 AULNAY SOUS BOIS
Tél. : 01 48 66 60 16

CADOT BEAUPLET

63, av. André-Joineau
93310 LE-PRE-SAINT-GERVAIS
Tél. : 01 48 45 88 62

GESCOFIM

49, av. de la Grande Armée
75116 PARIS
Tél. : 01 58 05 40 00

GESCOFIM

77, rue d’Aboukir
75002 Paris
Tél. : 01 42 36 46 10

TABLEAU DE BORD
DE L’INVESTISSEUR

IRL (Indice de révision des loyers)

ILC (Indice des loyers commerciaux)

ILAT (Indice des loyers des activités tertiaires)

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