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EDITORIAL

2018, une année charnière

Si le crédit d’impôt bénéficiant à certains travaux de rénovation énergétique se fait plus sélectif cette année, il est annoncé comme devant disparaître fin 2018 au profit d’une autre forme d’aide. N’attendez donc plus pour en profiter.
Quant au prélèvement à la source, même s’il n’est mis en place qu’au 1er janvier 2019, il est opportun de s’y intéresser dès cette année afin de gérer au mieux la transition vers le nouveau mode de recouvrement.
Pour la fiscalité locale, bonne nouvelle ! Le dégrèvement de la taxe d’habitation promis à l’occasion des élections par Emmanuel Macron, va être amorcé dès 2018 avant d’être appliqué progressivement en 2019 et 2020.
Informez-vous pour optimiser votre fiscalité. Bonne lecture.

François MALBET

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Le dégrèvement de taxe d’habitation dès 2018

Le dégrèvement de taxe d’habitation est applicable dès 2018. Le dispositif entrera progressivement en vigueur avec 30 % de réductions en 2018, 65 % en 2019, 100 % en 2020. Ce dispositif a vocation à bénéficier à 80 % des contribuables. Il s’agit de ceux dont le revenu fiscal de référence n’excède pas 27.000 € pour un célibataire sans enfant majoré de 8.000 € pour les deux premières demi-parts, et de 6.000 € les demi-parts suivantes ou 43.000 € pour un couple, puis 6.000 € par demi-part supplémentaire.

 

Appartement de 3 pièces à louer - 60 m² - Paris 20ème - 1.350 € CC

AVENUE GAMBETTA, Proche de la place Gambetta, dans un bel immeuble ancien, 6ème étage, appartement lumineux de 60, 82 m² avec balcon filant. Entrée, séjour, salle à manger, 2 chambres dont une au calme, salle d’eau + WC, cuisine aménagée. Chauffage + eau chaude gaz. Parquet, moulures, cheminée, tout le charme de l’ancien.
DPE : 159 D – GES : 37 E
Honoraires Bail ALUR : 729,84 € + 182,46 € ou Honoraires Résidence Secondaire : 1.287 € + 185 €






La fiscalité en 2018

La loi de finances 2018 contient des dispositions importantes pour la gestion de votre immobilier en 2018.

Le CITE reconduit mais modifié

Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) est maintenu jusqu’au 31 décembre 2018, mais réorienté sur les actions les plus efficaces. Certains travaux sont donc déjà exclus de la liste ou le seront au 30 juin, mais pourront tout de même continuer à bénéficier de la TVA au taux réduit de 5,5%.

Un taux de crédit réduit à 15 % pour les fenêtres et la chaudière fioul

Le remplacement de fenêtres de simple vitrage par du double ou triple vitrage (hors pose) est éligible à condition qu’elles soient payées entre le 1er janvier et le 30 juin 2018. Les volets isolants et les portes d’entrée ne sont déjà plus éligibles depuis le 1er janvier 2018.

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Optimiser le contrat d’entretien de chaudière de votre copropriété

Les conditions d’entretien et de contrôle des installations de chauffage sont fixées par deux décrets du 9 mai 2009. Mais parmi les différents types de contrats proposés par les fournisseurs, lequel choisir et comment obtenir la garantie que les objectifs du contrat seront respectés ?

Savoir reconnaître les différentes prestations proposées dans un contrat

Les contrats d’entretien proposent des services qui sont classifiés en quatre catégories de P1 à P4, en fonction de leur nature :
P1 correspond à la fourniture d’énergie.
P2 correspond à la maintenance. C’est le minima demandé par la loi.
P3 également appelé garantie totale, correspond au renouvellement de matériels usés ou vétustes.
P4 correspond au financement de la rénovation d’une chaufferie (remplacement de matériel ou mise en conformité).

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SOGI à vos côtés
pour louer, gérer & vendre votre bien

Les lois récentes ont profondément modifié les exigences à l’égard des propriétaires.
De nouvelles règles vous sont imposées pour la mise en location et la gestion de votre logement. Lors de la vente, l’information de l’acquéreur fait l’objet d’un formalisme renforcé.
Nos équipes vous font bénéficier de leur compétence, de leur rigueur et de leur parfaite connaissance des dispositions légales en vigueur. Leur professionnalisme est une vraie garantie pour la sérénité de votre location et la sécurité de votre transaction.
Contactez-nous !

Pour la gestion locative :
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au 01 73 43 54 44
h.coelho@sogi.fr
Pour la vente :
Richard LEBOISSELIER et
Charles THEVENOT
au 01 78 94 13 94

Appartement de 2 pièces à louer -
50 m2 - Villa de Saint Mandé - 1.516 € CC

VILLA DE SAINT MANDE, M° PICPUS, APPARTEMENT de 2 pièces de 50,04 m² rénové début 2018, situé au 3ème étage avec ascenseur dans belle résidence avec gardienne, comprenant : entrée, séjour de 18,03 m² avec balcon, 1 chambre avec balcon, cuisine simple avec balcon, wc, salle d'eau, dégagement avec placard. Chauffage et chaude collectifs.
Honoraires Loi Alur (Frais d'agence) : 750,60 euros ou Honoraires résidence secondaire : 1376 + 185 euros.
DISPONIBLE DE SUITE

Studio à louer - 23 m² - Paris 7ème - 811 € CC

AVENUE CHARLES FLOQUET, à 2 pas des Invalides, proche toutes commodités, studio de 23,37 m², dans immeuble ancien de standing avec gardienne, digicode, interphone. 6ème étage avec ascenseur, appartement lumineux, au calme avec vue sur jardins. Pièce principale, coin cuisine équipée et aménagée, salle d’eau + WC. Chauffage + eau chaude collectifs. DPE : 130 C - 30D.
Honoraires Bail ALUR : 280,44 € + 70,11 € ou Honoraires Résidence Secondaire : 761 € + 185 €

Appartement de 2 pièces à vendre - 46 m² -
Paris 20ème - 355.000 € FAI

Villa des Nymphéas, à deux pas de la station de métro Saint-Fargeau, dans une très belle résidence avec gardien et espaces verts, au 2ème étage avec ascenseur, un appartement de 2 pièces d'une surface de 46,50 m² Loi Carrez comprenant : une entrée, un séjour de 21 m² avec un balcon filant de 7 m², une cuisine séparée (possible US), une chambre, une salle de bains et des WC séparés. Exposition Sud/Ouest, double vitrage, porte blindée. Bon état. Une cave et un emplacement de parking au sous-sol. A voir vite !!!
Honoraire agence : 4,5 % TTC du prix net vendeur. Charges : 1.627 €/an.

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