EDITORIAL

Les bonnes résolutions de la rentrée

Etes-vous un bon copropriétaire ? La question vous surprend. Habituellement, les copropriétaires se demandent plutôt s’ils ont un bon conseil syndical ou un bon syndic... L’un ne va pas sans l’autre.

Vous trouvez parfois que les choses n’avancent pas aussi vite que vous le souhaitez. Vous en concluez donc, un peu rapidement, que « le conseil syndical ne fait rien » ou que « le syndic n’est pas assez efficace ». Certes, vos attentes sont légitimes. Mais que faites-vous, en tant que copropriétaire, pour contribuer au bon fonctionnement de la copropriété ? Par exemple, avez-vous pensé à payer vos charges avant de partir en vacances ou attendu votre retour pour le faire ? Avez-vous participé à la dernière assemblée générale ? Avez-vous même songé à présenter votre candidature au conseil syndical ?

Pour que les choses avancent, pour que tout fonctionne harmonieusement dans la copropriété, votre syndic a besoin de la coopération de chacun. Pourquoi ne pas profiter de la rentrée pour prendre de bonnes résolutions et devenir, si vous ne l’êtes déjà, un copropriétaire modèle, qui règle ses charges ponctuellement, respecte le règlement de copropriété et accepte de s’investir dans la vie de son immeuble ?

Catherine XIMENES

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Pour l’acquéreur : la fiche synthétique de la copropriété

Annoncée par la loi ALUR, la fiche synthétique de la copropriété permet une meilleure information des acquéreurs d’un logement en copropriété. Elle regroupe les données financières et techniques essentielles de la copropriété et de son bâti. Son contenu a été défini par le décret du 21 décembre 2016.

Quel est le rôle de la fiche synthétique de copropriété ?

Comme son nom l’indique, elle fait une synthèse des caractéristiques et de l’organisation de la copropriété : qui est-elle, qui la gère, quels sont ses équipements, quelle est sa situation financière.

Suite de l’article

Et si vous vous impliquiez dans la vie de votre copropriété ?

La bonne gestion d’une copropriété repose en grande partie sur la relation de confiance établie entre le syndic, le conseil syndical et les copropriétaires. Cependant, peu de copropriétaires sont informés de leurs droits et de leurs obligations au moment de leur acquisition et cette méconnaissance du fonctionnement et des règles de la copropriété peut être source de malentendus ou de difficultés.
La rentrée étant habituellement l’occasion de prendre de bonnes résolutions, voici 5 suggestions utiles à la bonne gestion de votre copropriété.

Résolution n°1 : L’envie de s’informer sur le fonctionnement de la copropriété

Avez-vous lu la convocation et le procès-verbal de la dernière assemblée générale ? Il n’est pas trop tard pour le faire. Les comptes présentés dans la convocation détaillent les dépenses de l’an dernier et le budget qui sert de base au calcul de vos charges. Dans le procès-verbal, vous aurez la composition du conseil syndical et toutes les décisions prises par l’assemblée générale.

Résolution n°2 : La ponctualité dans le paiement des charges

Pour payer les factures d’électricité et d’eau, la prime d’assurance et toutes les dépenses nécessaires au bon fonctionnement de l’immeuble, le syndic a besoin de trésorerie. Il est donc important d’organiser votre budget afin de payer vos charges régulièrement, au début du trimestre ou par prélèvement mensuel.

Résolution n°3 : Le respect du règlement de copropriété

Etre copropriétaire, c’est être propriétaire de votre logement, mais aussi partager les parties communes de l’immeuble avec tous les autres copropriétaires. Pour la propreté et le bon état de l’immeuble, la tranquillité et le bien-être de tous ses habitants, la copropriété a donc son règlement qui précise les obligations à respecter absolument.

Résolution n°4 : La participation à l’assemblée générale

En copropriété, les décisions sont prises par l’assemblée générale avec des règles précises de majorité. Assister à l’assemblée générale vous permet de donner votre point de vue et de participer aux décisions auxquelles l’ensemble des copropriétaires devront se soumettre.

Résolution n°5 : Une participation active à la vie de la copropriété

Pour la bonne exécution des décisions de l’assemblée générale, le conseil syndical assiste le syndic et contrôle sa gestion. Tout copropriétaire peut faire partie du conseil syndical, non pas pour faire valoir ses propres intérêts, mais pour travailler dans l’intérêt général. Alors pourquoi ne pas poser votre candidature à la prochaine assemblée générale ?

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