De bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif

Trouver des placements pérennes pour votre patrimoine n’est pas une démarche facile dans le contexte actuel. Le retour d’une vraie croissance se fait attendre, les crises économiques, sociales et politiques s’enchaînent à l’échelle internationale. L’immobilier a toute sa pertinence pour sécuriser son capital.

La pérennité du bien et des revenus

Les prix d’achat soutenus et la stabilité des loyers permettent à l’investisseur de se projeter plus facilement dans l’avenir. Mais cette visibilité doit être confortée par une gestion attentive du bien, une grande vigilance dans le choix des locataires, une garantie contre les risques d’impayés, un entretien régulier et des travaux de rénovation judicieusement programmés.
Les coûts engendrés par cette bonne gestion de votre bien, ainsi que les intérêts de votre crédit immobilier, pourront être déductibles de vos revenus fonciers.

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Le nouveau dispositif « DENORMANDIE »

L’aide fiscale, adoptée dans la dernière loi de finances 2019, concerne l’investissement dans l’immobilier ancien de centre-ville avec l’engagement de travaux de rénovation.

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Prélèvement à la source. Que faire en cas de modification importante des revenus fonciers ?

Depuis la mise en place du prélèvement à la source au 1^er janvier 2019, les loyers sont imposés en temps réel, sous forme d’acomptes prélevés le 15 de chaque mois ou chaque trimestre par l’administration fiscale sur le compte bancaire du propriétaire bailleur. Le montant prélevé est calculé sur la base des revenus fonciers de 2017 déclarés en 2018 pour les acomptes de janvier à août 2019. Il sera ajusté en fonction des loyers 2018 déclarés en mai 2019 pour les acomptes de septembre 2019 à août 2020.

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Appartement 4/5 pièces à vendre – 96 m² –
Paris 15^ème – 950 000 € FAI

Rue Mathurin Regnier, à deux pas de la station de métro Volontaires, dans un immeuble des années 70 bien entretenu avec gardien, au 3^ème étage avec ascenseur, un bel appartement de 4/5 pièces d'une surface de 96,3 m² comprenant : une entrée avec placard, un grand séjour avec cuisine US équipée/aménagée d'une surface de 40 m² donnant sur un petit balcon de 2 m², deux chambres avec placards de 11,5 m² et 12,5 m² (possible 3), un bureau, une salle de bains, une salle d’eau, water-closets et un dressing. Parquet, double vitrage, bon état général. Une cave en sous-sol.
Charges : 2 985 €/an - Pas de procédure en cours.
Honoraires agence : 3% TTC du prix net vendeur à la charge des acquéreurs.
Prix net vendeur : 922 330 €.

Appartement 3 pièces à vendre – 65 m² –
Levallois Perret – 504 600 € FAI

Rue Jules Guesde, quartier So Ouest, dans une belle résidence avec gardien tout juste ravalée, au 9^ème étage avec ascenseur, un appartement de 3 pièces d'une surface de 65,5 m² comprenant : une entrée avec placard, un séjour de 15 m², une cuisine séparée de 11 m² (possible US), deux chambres, une salle de bains, des rangements et des WC séparés. Un Cellier au 2^ème étage complète ce bien. Vue dégagée, calme, lumineux. Travaux à prévoir. A VOIR VITE !!!
Charges : 3 460 €/an - Pas de procédures en cours.
Honoraires agence : 3,5 % TTC du prix net vendeur à la charge des acquéreurs.
Prix net vendeur : 487 537 €.

Appartement 2 pièces à louer – 44 m² –
Paris Les Gobelins – 1 495 € CC

BLD DU PORT ROYAL, M° LES GOBELINS, BEL APPARTEMENT MEUBLÉ et LUMINEUX de 2 pièces de 43,81 m² REFAIT A NEUF, situé au 5^ème étage avec ascenseur dans immeuble avec digicode et interphone, comprenant : entrée, wc séparés avec rangement, cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte, lave-linge, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur), grand séjour, 1 chambre avec rangement, salle d'eau avec fenêtre. Chauffage collectif.
Honoraires Loi Alur (frais d'agence) : 657,15 € ou Honoraires résidence secondaire/bail société : 1350 + 185 €.
DISPONIBLE DE SUITE !

Appartement 3 pièces à louer – 72 m² –
Boulevard Jourdan – 1 650 € CC

BLD JOURDAN, Appartement de 3 pièces de 72,59 m² situé au 6^ème étage avec ascenseur dans immeuble de 1971 avec gardien et interphone, comprenant : entrée avec placards, cuisine aménagée, séjour et 2 chambres donnant sur balcon, couloir avec dressing, salle de bains, wc, lave-mains.
Chauffage et eau chaude collectifs. Cave et Parking.
Honoraires Loi Alur (Frais d'agence) : 1088,85 € ou Honoraires résidence secondaire : 1469 + 185 €.
DISPONIBLE !

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Les lois récentes ont profondément modifié les exigences à l’égard des propriétaires. De nouvelles règles vous sont imposées pour la mise en location et la gestion de votre logement. Lors de la vente, l’information de l’acquéreur fait l’objet d’un formalisme renforcé. Nos équipes vous font bénéficier de leur compétence, de leur rigueur et de leur parfaite connaissance des dispositions légales en vigueur. Leur professionnalisme est une vraie garantie pour la sérénité de votre location et la sécurité de votre transaction.
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VOTRE CALENDRIER FISCAL 2019

Janvier 2019
Lancement du prélèvement à la source.
Les acomptes d’impôt sur les loyers sont prélevés sur le compte bancaire des propriétaires bailleurs.
Une avance de 60 % vous est versée au titre de certaines réductions et crédits d’impôt.

Avril- juin
Déclaration de vos revenus 2018.
Déclaration d'IFI en même temps que la déclaration annuelle de revenus. La composition du patrimoine est détaillée dans les annexes.

Juillet-août
Votre avis d’imposition vous indique :
- le montant du crédit d’impôt de modernisation du recouvrement (CIMR) effaçant l’impôt calculé sur vos revenus réguliers 2018 ;
- l’impôt dû sur vos revenus exceptionnels ou non concernés par la réforme de 2018 ;
- votre taux de prélèvement à la source actualisé, applicable de septembre 2019 à août 2020.

Septembre-décembre
Le taux de prélèvement et, pour les bailleurs, le montant des acomptes actualisés s’appliquent à partir de septembre 2019.
Vous payez le solde de l’impôt dû sur vos revenus exceptionnels ou non concernés par la réforme de 2018.
Si le montant des crédits d’impôt et réductions dont vous bénéficiez est supérieur à l’impôt dû, le solde vous est remboursé.

Le délai de préavis en cas de congé donné par le locataire

Erratum. Dans la précédente lettre d’information, dans l’article sur la loi ELAN, nous vous annoncions, pour les locations vides, le passage à un délai de préavis de 3 à 2 mois, hors zone tendue. Ceci est erroné car cette mesure introduite par le Sénat dans le projet de loi n’a pas été retenue dans la version définitive de la loi ELAN.