De bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif

Trouver des placements pérennes pour votre patrimoine n’est pas une démarche facile dans le contexte actuel. Le retour d’une vraie croissance se fait attendre, les crises économiques, sociales et politiques s’enchaînent à l’échelle internationale. L’immobilier a toute sa pertinence pour sécuriser son capital.

La pérennité du bien et des revenus

Les prix d’achat soutenus et la stabilité des loyers permettent à l’investisseur de se projeter plus facilement dans l’avenir. Mais cette visibilité doit être confortée par une gestion attentive du bien, une grande vigilance dans le choix des locataires, une garantie contre les risques d’impayés, un entretien régulier et des travaux de rénovation judicieusement programmés.
Les coûts engendrés par cette bonne gestion de votre bien, ainsi que les intérêts de votre crédit immobilier, pourront être déductibles de vos revenus fonciers.

Suite de l’article

Le nouveau dispositif « DENORMANDIE »

L’aide fiscale, adoptée dans la dernière loi de finances 2019, concerne l’investissement dans l’immobilier ancien de centre-ville avec l’engagement de travaux de rénovation.

Suite de l’article

Prélèvement à la source. Que faire en cas de modification importante des revenus fonciers ?

Depuis la mise en place du prélèvement à la source au 1^er janvier 2019, les loyers sont imposés en temps réel, sous forme d’acomptes prélevés le 15 de chaque mois ou chaque trimestre par l’administration fiscale sur le compte bancaire du propriétaire bailleur. Le montant prélevé est calculé sur la base des revenus fonciers de 2017 déclarés en 2018 pour les acomptes de janvier à août 2019. Il sera ajusté en fonction des loyers 2018 déclarés en mai 2019 pour les acomptes de septembre 2019 à août 2020.

Suite de l’article

Appartement 4 pièces à louer - 81 m² -
Rue Chartran - 2.049,13 € CC

RUE CHARTRAN, M° PONT DE NEUILLY, BEL APPARTEMENT de 4 Pièces de 81,14 m² REFAIT A NEUF, situé au 1^er étage avec ascenseur dans immeuble fermé et sécurisé avec digicode et interphone, comprenant : entrée, double séjour, un dégagement avec placard, cuisine séparée et aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc séparés.
Chauffage collectif et eau chaude fournie par ballon électrique. Cave.
Honoraires Loi Alur (Frais d'agence) : 1.217,10 euros ou Honoraires résidence secondaire : 1.851,13 + 185 euros.
DISPONIBLE DE SUITE !

Appartement de 2 pièces à louer - 69 m² -
Rue Michel Ange - 1.545,68 € CC

RUE MICHEL ANGE, M° PORTE DE SAINT CLOUD, à proximité des commerces, dans immeuble haussmannien (avec ascenseur, interphone, gardien, digicode) situé au 4ème étage, APPARTEMENT de 2P de 69,57 m², comprenant : entrée avec placard, grand séjour avec balcon, 1 chambre, cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, frigo et four), salle de bains avec douche à l'italienne, wc séparés.
Chauffage collectif et eau chaude fournie par ballon électrique.
Honoraires loi Alur (Frais d'agence) 1.043,55 euros ou Honoraires résidence secondaire : 1.414,68 + 185 euros.
DISPONIBLE A PARTIR du 31 DECEMBRE 2018

Appartement 2/3 pièces à vendre - 44 m² -
Levallois-Perret - 417.500 € FAI

Levallois-Perret, Rue Jules Ferry, 2/3 pièces, de 44,5m², dans une jolie rue piétonne, à deux pas de la station de métro Anatole France, dans un bel immeuble bien entretenu, au 1er étage avec ascenseur, un appartement refait à neuf de 2/3 pièces d'une surface de 44,5 m² Loi Carrez comprenant : une entrée, un grand séjour, une cuisine séparée équipée/aménagée (possible US), une chambre (possible 2), une salle de douches et des WC séparés. Calme, double vitrage, bonne exposition. Une cave au sous-sol. Aucuns travaux à prévoir dans l'immeuble.
Honoraires agence : 3 % TTC du prix net vendeur à la charge des acquéreurs.
Prix net vendeur : 405.000 € / Charges : 1.320 €

ATRIUM GESTION à vos côtés
pour louer, gérer & vendre
votre bien

Les lois récentes ont profondément modifié les exigences à l’égard des propriétaires. De nouvelles règles vous sont imposées pour la mise en location et la gestion de votre logement. Lors de la vente, l’information de l’acquéreur fait l’objet d’un formalisme renforcé. Nos équipes vous font bénéficier de leur compétence, de leur rigueur et de leur parfaite connaissance des dispositions légales en vigueur. Leur professionnalisme est une vraie garantie pour la sérénité de votre location et la sécurité de votre transaction.
Contactez-nous !

VOTRE CALENDRIER FISCAL 2019

Janvier 2019
Lancement du prélèvement à la source.
Les acomptes d’impôt sur les loyers sont prélevés sur le compte bancaire des propriétaires bailleurs.
Une avance de 60 % vous est versée au titre de certaines réductions et crédits d’impôt.

Avril- juin
Déclaration de vos revenus 2018.
Déclaration d'IFI en même temps que la déclaration annuelle de revenus. La composition du patrimoine est détaillée dans les annexes.

Juillet-août
Votre avis d’imposition vous indique :
- le montant du crédit d’impôt de modernisation du recouvrement (CIMR) effaçant l’impôt calculé sur vos revenus réguliers 2018 ;
- l’impôt dû sur vos revenus exceptionnels ou non concernés par la réforme de 2018 ;
- votre taux de prélèvement à la source actualisé, applicable de septembre 2019 à août 2020.

Septembre-décembre
Le taux de prélèvement et, pour les bailleurs, le montant des acomptes actualisés s’appliquent à partir de septembre 2019.
Vous payez le solde de l’impôt dû sur vos revenus exceptionnels ou non concernés par la réforme de 2018.
Si le montant des crédits d’impôt et réductions dont vous bénéficiez est supérieur à l’impôt dû, le solde vous est remboursé.

Le délai de préavis en cas de congé donné par le locataire

Erratum. Dans la précédente lettre d’information, dans l’article sur la loi ELAN, nous vous annoncions, pour les locations vides, le passage à un délai de préavis de 3 à 2 mois, hors zone tendue. Ceci est erroné car cette mesure introduite par le Sénat dans le projet de loi n’a pas été retenue dans la version définitive de la loi ELAN.

Studio à vendre - 30 m² -
Asnières-sur-Seine -
167.000 € FAI

Vendu Loué !!! Avenue d'Argenteuil, à 5 minutes à pied de la station de métro les Agnettes, dans une résidence bien entretenue, au 1^er étage avec ascenseur un studio vendu loué d'une surface d'environ 30,5m² comprenant : une entrée avec placards, une pièce principale avec un grand balcon, une cuisine séparée (possible US), et une salle de bains avec des WC. Une cave et un emplacement de parking. Bon état général, calme lumineux.
Loyer hors charges 7.482 €/an.
Honoraires agence : 6 % TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 157.547 €
Charges : 1.680 €/ans
IDEAL INVESTISSEURS !!!